深度揭秘光伏方阵农用地使用问题

2017年9月25日，国土部、***扶贫办、国家能源局联合印发**《关于支持光伏扶贫和规范光伏发电产业用地的意见》，进一步明确了光伏扶贫项目及利用农用地复合建设的光伏发电站项目在不破坏农业生产条件的前提下，可不改变原用地性质，在**基本农田以外的农用地上布设光伏方阵，这是对利用农村土地建设光伏项目的重大利好。

但根据我国土地管理有关法律法规，农村集体土地性质较为特殊，实践中签订的所谓“农村土地租赁合同”其本质就是法律意义的“租赁”吗?农村集体土地的租赁与农村集体土地经营权发承包的区别何在?两者在法律性质上的不同，将带来哪些不同的法律后果呢?土地租赁合同应当与村委会签还是与农户签呢?本文将对此进行分析探讨，揭开其中的奥秘。

在“农光互补”项目中，光伏企业在实践中采取的普遍做法是：与农村集体经济组织、村民委员会或相关土地权益人签订土地承包合同或租赁合同，取得项目建设所需农用地的使用权，再将其中涉及项目**性建筑用地部分(如升压站、运营管理用房、进场道路等)办理农用地转用批准手续，履行土地征收程序，而对于光伏方阵用地，直接采取“租赁”方式用地，无需办理土地征收程序。

在上述用地模式中，光伏方阵用地在法律关系上较为复杂，其法律性质不能简单的以租赁法律关系来看待。根据《农村土地承包法》的相关规定，国家对农村土地实行土地承包经营制度。据此规定，光伏企业与土地所有权人(即集体经济组织，一般为村委会)或承包人(即土地承包人，一般为农户)签订的农用地租赁合同，其实质属于土地承包经营权的发承包关系或流转关系(包括转包、出租、互换、转让等方式)，该行为不仅需受《合同法》的调整，同时亦需符合《土地管理法》和《农村土地承包法》的相关规定。