高层建筑节能建筑物运行阶段最重要

随着建筑节能越来越受到国家节能管理的关注，作为能耗大户的高层建筑节能在节能行业中更显得重要。有资料显示，建筑物在建成后寿命期间的管理费用，是建设成本的7倍左右，目前国内则达到12倍，其中能耗费用占比*大。

长期以来，由于人们只重视前期建设、忽视后期高层建筑节能管理。现有的物业管理模式，没有将物业服务企业的利润与建筑节能挂钩，物业服务企业对于建筑节能的积极性不高;物业管理从业人员整体文化素质水平不高，缺乏必要的建筑节能知识和技能，面对越来越先进的节能设备无力胜任这些都是提高建筑物运营管理期间节能效益的制约因素。

建筑物在投入使用后，如果不正确使用各种设备，再加上日积月累，墙体、门窗、供暖、空调等设备设施都可能出现老化等问题，这些都会导致建筑物能耗上升。也就是说，只有高层建筑节能的设计和节能的施工，缺乏节能的运营管理，建筑物很有可能不但不节能，反而会很耗能。

有**指出，设计、建造、运行管理是影响建筑能耗大小的三个决定性因素。其中**的设计是节能的基础，精良的建造是高层建筑节能的**，而科学的运行管理是高层建筑节能*终的落实手段。然而，不可否认，由于种种原因，与前二者相比，建筑物运行阶段的节能问题受关注不够。